 |
|
|
Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden van de openbare verkopingen van onroerende goederen
(september
2002)
Deze
algemene verkoopvoorwaarden (lastenkohier) zijn van toepassing op alle vrijwillige en
gerechtelijke openbare verkopen in België van onroerende goederen, voor zover
ernaar wordt verwezen.
Er
kan van afgeweken worden zowel in de bijzondere verkoopvoorwaarden als in een
proces‑verbaal van toewijzing.
Indien meer dan één notaris met dezelfde verkoop gelast is, is de notaris van wie vervolgens sprake is, diegene die als eerste vermeld staat in de bijzondere verkoopvoorwaarden.
.Algemene verkoopsvoorwaarden
Artikel 1 - WIJZE VAN VERKOPING
Wijze van verkoping - Koopdagen
De verkoop gebeurt in het openbaar, in één of meer koopdagen en op de wijze bepaald door de plaatselijke gebruiken.
De notaris
kan, behalve in het geval van zuivering na een vrijwillige verkoop, steeds een
nieuwe koopdag vaststellen, in voorkomend geval mits bindende wettelijke
voorschriften worden nageleefd. In dat geval wordt de bieder aan wie het goed
wordt toegewezen, beschouwd als voorlopige koper en blijft hij
door zijn bod gebonden, zelfs indien hij de volgende koopdagen niet
bijwoont, tenzij een hoger bod in het verdere verloop van de verkoping wordt
aanvaard.
Opbiedingen - Instelbedrag - Politie
Het goed wordt toegewezen aan de
bieder met het hoogste aanvaarde bod. Indien een instelbedrag bepaald wordt,
dan is dat geen aanbod tot verkoop maar alleen een aanduiding dat het opbieden
kan beginnen vanaf dat bedrag.
Enkel
een bod in euro wordt aanvaard.
Tot het ogenblik van de
definitieve toewijzing heeft de verzoeker van de openbare verkoop, het recht
zijn toestemming tot die verkoop te geven of te weigeren. Het niet oproepen of
niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening
van inhouding.
De notaris oefent het
politierecht uit tijdens de verkoping. Hij kan elke vergissing zowel bij het
oproepen als bij het toewijzen rechtzetten, zelfs al wordt daar bezwaar of
verzet tegen geuit. Hij beslecht alle geschillen en tegen zijn beslissing is
geen verhaal mogelijk.
Hij
bepaalt soeverein het minimum bedrag van elk bod.
Ook
kan hij, zonder zijn beslissing te moeten verantwoorden, elk bod weigeren, elk
opbod vernietigen of als niet‑bestaand verklaren; hij kan één van de
vorige opbiedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders;
hiertegen is geen verzet mogelijk.
Bijgevolg
is elke opbieder of voorlopige koper door zijn bod tot alle gevolgen van de
verkoop verplicht totdat de toewijzing definitief is.
Recht van hoger bod
Het
recht van hoger bod wordt door de wet van rechtswege voorbehouden voor de
gerechtelijke openbare verkoping. Behalve in het geval van zuivering na een
vrijwillige verkoping, kan het recht van hoger bod eveneens bedongen worden in
de bijzondere verkoopvoorwaarden van een vrijwillige verkoping.
Indien
in de mogelijkheid van hoger bod is voorzien, kunnen de verkopers, uitgezonderd
bij uitvoerend beslag, herveiling bij rouwkoop en verkoping na faillissement,
met eenparigheid beslissen, zowel vóór als tijdens de verkoop ‑ en
indien vereist, met de toestemming van de vrederechter ‑ dat een recht van
hoger bod niet van toepassing is.
In
elk geval geldt dit recht als opschortende voorwaarde. Indien het recht van
hoger bod toepasselijk is, dan heeft iedereen het recht bij exploot van een
gerechtsdeurwaarder gedurende de eerstvolgende vijftien dagen na de toewijzing
een hoger bod te doen, op de wijze bepaald in artikel 1592 van het Gerechtelijk
wetboek.
De
kosten van dit exploot worden door de massa vergoed aan de eerste opbieder.
Artikel 2 - SAMENVOEGING
Indien
meerdere loten te koop worden aangeboden, kan de notaris deze loten of afzonderlijk
toewijzen of ze samenvoegen onder de voorwaarden en op de wijze die hij nuttig
en geschikt acht; dit alles onverminderd de toepassing van een eventueel
voorkooprecht.
Artikel 3 - HYPOTHECAIRE TOESTAND
De
goederen worden verkocht voor vrij van alle schulden en ontbindende
rechtsvorderingen, en niet bezwaard door voorrechten, hypotheken en
overschrijvingen.
Artikel 4 - OPPERVLAKTE - STAAT - ERFDIENSTBAARHEDEN - GEMEENHEDEN
De
verkoper waarborgt geenszins de juistheid van de aangeduide oppervlakte. Geen
enkel verschil in maat, ook al overtreft dit één twintigste, heeft een
prijsaanpassing tot gevolg.
De
beschrijving van de goederen op de aanplakbiljetten en in de aankondigingen is
louter informatief en de juistheid ervan wordt niet gewaarborgd.
De
goederen worden verkocht, zonder mogelijkheid van verhaal, in de staat waarin ze
zich bevinden op de dag dat de toewijzing definitief wordt, zonder enige
waarborg over de aard van de grond en de ondergrond, over de stevigheid van de
gebouwen, over het bestaan van zichtbare en/of verborgen gebreken en met al hun
erfdienstbaarheden, zelfs al zijn zij niet zichtbaar.
Een
eenvoudige verwijzing naar een zelfs aangehecht plan doet geen
erfdienstbaarheden ontstaan, tenzij dit in de bijzondere verkoopvoorwaarden of
in een proces-verbaal van toewijzing is bedongen.
Voor alle betwistingen over
gemeenheden moet de koper rechtstreeks met de belanghebbende derden
overeenkomen zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem. De koper
dient met name alle gemeenheden, die nog niet vereffend zijn, te vergoeden of te
innen, zonder medewerking van de verkoper noch verhaal tegen hem.
Artikel 5 - EIGENDOM - GENOT - GEBRUIK - HUURWAARBORG - UITDRIJVING
Eigendom
De
koper wordt eigenaar op het ogenblik dat de toewijzing definitief is geworden.
Genot
Het
genot van de toegewezen goederen verkrijgt de koper op de wijze en binnen de
termijn bepaald in de bijzondere verkoopvoorwaarden, nadat de koper de
aankoopprijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele
intresten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper de
goederen niet afbreken noch veranderen of wijzigen. De koper mag evenwel na het
definitief worden van de toewijzing toegelaten worden bewarende maatregelen te
nemen.
Gebruik
De koper treedt in alle rechten en
verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de bijzondere
verkoopvoorwaarden omschreven gebruikstoestand. Indien het goed verhuurd is,
heeft de koper het genot ervan door het innen van de huur- of pachtprijs van
zodra hij de prijs en de kosten heeft betaald, eventueel te verrekenen pro
rata temporis. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar
is, komt het gedeelte van deze prijs dat de periode tussen de vorige vervaldag
en de dag van de ingenottreding betreft, aan de verkoper toe. De koper moet hem
dit gedeelte vergoeden bij de betaling van de kosten en heeft bijgevolg het
recht het volledig bedrag ervan te innen op de vervaldag.
Huurwaarborgen
Er
is geen schuldvergelijking mogelijk tussen de aankoopprijs en de huurwaarborgen.
Uitdrijving
De beslagene heeft geen enkel
recht meer betreffende het verkochte goed vijftien dagen nadat hem het
uittreksel uit het proces‑verbaal van toewijzing werd betekend,
overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk wetboek.
Indien de verkoper nalaat het
goed te ontruimen tegen het in de bijzondere verkoopvoorwaarden bepaalde
tijdstip, is de koper gerechtigd het goed te laten ontruimen door een door hem
aangezochte gerechtsdeurwaarder op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte;
de uitdrijvingskosten zijn alleen op de verkoper verhaalbaar.
Artikel 6 - BELASTINGEN
Alle
belastingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot de
verkochte goederen worden door de koper gedragen en betaald prorata
temporis en te rekenen vanaf zijn ingenottreding (en dit uiterlijk daags na
het verstrijken van zes weken na de dag waarop de toewijzing definitief is
geworden). Verhaalbelastingen, taksen op onbebouwde percelen, tweede
verblijftaksen uit hoofde van de verkoper bewoner blijven ten laste van de
verkoper.
Artikel 7 - RISICO’S – VERZEKERINGS- EN ANDERE CONTRACTEN
Verzekeringscontracten
Het risico gaat
over op het ogenblik dat de toewijzing definitief is geworden. Vanaf dat
ogenblik staat de koper in voor de verzekering tegen brand en alle andere
risico's, ongeacht of het goed al dan niet verzekerd was door de verkoper.
Indien het verkochte goed onderworpen is aan het stelsel van gedwongen mede‑eigendom, dan is de koper verplicht de desbetreffende bepalingen in de statuten na te leven
Nutsvoorzieningen
Vanaf de
ingenottreding (en dit uiterlijk daags na het verstrijken van zes weken na de
dag waarop de toewijzing definitief is geworden) moet de koper zelf instaan voor
het sluiten van alle contracten inzake water, gas, elektriciteit, radio‑
of teledistributie, enzovoort.
Alle, zelfs muurvaste
installaties die eigendom van derden zijn, zijn niet begrepen in de verkoop.
Artikel 8 - RUIMTELIJKE ORDENING EN ANDERE ADMINISTRATIEVE VOORSCHRIFTEN - TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID
Ruimtelijke ordening en andere administratieve voorschriften
Voor
alles wat betreft stedenbouw en andere voorschriften opgelegd door de regionale
wetgeving, de gemeente of andere bevoegde overheden (monumenten en landschappen,
waterregie, lucht- en waterwegen enzovoort.) wordt verwezen naar de bijzondere
verkoopvoorwaarden.
Tienjarige aansprakelijkheid
De
koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper wat betreft
de rechten en de vorderingen voortvloeiend uit de tienjarige aansprakelijkheid
van architecten en aannemers. Hij staat in voor alle desbetreffende lasten en
kosten vanaf het definitief worden van de toewijzing.
Artikel 9 - GEDWONGEN MEDEËIGENDOM
Statuten -
Reglement van orde - Besluiten van de algemene vergadering
Indien
de verkochte goederen onderworpen zijn aan het stelsel van gedwongen mede-eigendom,
dan is de koper verplicht alle bedingen te eerbiedigen die voorkomen in de
statuten van mede‑eigendom (basisakte en reglement van mede‑eigendom),
in het reglement van inwendige orde en in alle beslissingen van de algemene
vergadering.
Hij
wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper wat betreft alle
rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
Gewone en buitengewone gemeenschappelijke lasten - Reserve en werkkapitaal - Hangende gedingen
1. Buitengewone gemeenschappelijke lasten
De kosten, lasten en
verplichtingen ten gevolge van een beslissing van de algemene vergadering of de
syndicus, genomen vóór het definitief worden van de toewijzing, blijven ten
laste van de verkoper, op voorwaarde dat deze bedragen opeisbaar geworden zijn vóór
dat ogenblik. De dag van opeisbaarheid komt overeen met de datum waarop de
syndicus de fondsen opvraagt.
2. Gewone gemeenschappelijke lasten - Werkkapitaal
Alle
gewone gemeenschappelijke lasten moeten betaald en gedragen worden door de koper
pro rata temporis vanaf de dag waarop de toewijzing definitief wordt. Het
aandeel in het eventueel creditsaldo van het werkkapitaal dat overeenstemt met
het verkochte goed komt toe aan de verkoper, terwijl het aandeel in het
debetsaldo ten zijne laste blijft.
3.
Reservekapitaal
Op
voorwaarde dat het bedrag ervan uitdrukkelijk vermeld wordt in de bijzondere
verkoopvoorwaarden, moet de koper aan de verkoper betalen, bovenop zijn
aankoopprijs, een bedrag gelijk aan het aandeel in het reservekapitaal dat
overeenstemt met het verkochte goed, aandeel dat zelf eigendom blijft van de
vereniging.
4.
Hangende
gedingen
De
schuldvorderingen van de vereniging van mede‑eigenaars voortvloeiend uit
geschillen gerezen vóór de datum waarop de
toewijzing definitief wordt, blijven definitief verworven door die
vereniging zonder enige vergoeding aan de verkoper.
De
kosten, lasten en verplichtingen ten gevolge van definitieve uitspraken gedaan vóór
de dag waarop de toewijzing
definitief wordt en die de vereniging van mede‑eigenaars veroordelen,
blijven ten laste van de verkoper op voorwaarde dat deze bedragen opeisbaar
geworden zijn vóór het definitief worden van de toewijzing. De dag van
opeisbaarheid komt overeen met de datum waarop de syndicus de fondsen opvraagt.
Artikel 10 -
VOORKOOPRECHTEN
Voorkooprecht
inzake landpacht en andere voorkooprechten worden geregeld in de bijzondere
verkoopvoorwaarden.
Artikel 11 - KOPER GEHUWD ONDER GEMEENSCHAP VAN GOEDEREN
De
koper, gehuwd onder een stelsel met gemeenschappelijk vermogen en wiens
echtgenoot op de verkoping niet aanwezig is moet, indien hij wenst aan te kopen
voor dit gemeenschappelijk vermogen, een geldige volmacht van deze echtgenoot
kunnen voorleggen en staat in voor de bekrachtiging door deze echtgenoot binnen
de termijn die de notaris vaststelt.
(Bij verkoop met zuivering tot
gevolg moet deze bekrachtiging gebeuren in het proces-verbaal van toewijzing.)
Artikel 12 - TOEWIJZING AAN EEN MEDEVEILER BIJ LICITATIE
Tenzij
de bijzondere verkoopvoorwaarden er anders over beschikken, heeft de medeveiler
die koopt bij licitatie, dezelfde
verplichtingen als elke andere koper en kan bij de betaling van de gehele
koopprijs geen enkele schuldvergelijking inroepen.
Artikel 13 - AANKOOP MET STERKMAKING
De koper die
verklaart bij sterkmaking aan te kopen voor een niet‑aanwezige derde, moet
aan de notaris binnen de zes weken volgend op de dag van het definitief worden
van de toewijzing, de bekrachtiging voorleggen van deze derde. Zonder deze
bekrachtiging wordt hij geacht voor eigen rekening te hebben gekocht.
Indien
de verkoop de zuivering tot gevolg heeft moet de bekrachtiging gebeuren bij
authentieke akte vóór de notaris die heeft toegewezen of hem worden betekend
bij gerechtsdeurwaarderexploot.
Artikel 14 - AANWIJZING VAN LASTGEVER (COMMAND)
De
definitieve koper heeft het recht om op zijn kosten een lastgever aan te wijzen.
De
aanwijzing van een lastgever moet gebeuren bij authentieke akte (overeenkomstig
artikel 159 van het Wetboek der registratierechten), te verlijden vóór de
notaris die heeft toegewezen.
(Bij
toewijzing aan een medeveiler, is het vaste registratierecht voor de aanwijzing
van een lastgever niet van toepassing, ongeacht of deze een andere medeveiler of
een derde is.)
Artikel 15 - BORGSTELLING
Op eerste verzoek van de notaris moet elke koper onmiddellijk en op zijn kosten een afdoende borg stellen
Artikel 16 - HOOFDELIJKHEID - ONDEELBAARHEID
Indien
toegewezen wordt aan meerdere personen in onverdeeldheid, dan zijn zij allen
hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de volledige uitvoering van de
verkoopvoorwaarden, zoals de betaling van de prijs, de intresten, de kosten en
bijkomende lasten. Hetzelfde geldt voor de sterkmaker, diegene die een lastgever
aanwijst en de borgsteller.
Dit geldt ook voor hun erfgenamen
en andere rechthebbenden, die alle kosten van betekening moeten dragen.
Artikel 17
- KOSTEN
Op
straffe van onmiddellijke opeisbaarheid van de verkoopprijs en van de
onmiddellijke tenuitvoerlegging van de verkoop moet de koper in het kantoor van
de notaris het percentage betalen bepaald overeenkomstig het in de bijzondere
verkoopvoorwaarden vastgestelde kostenbarema; de betaling moet geschieden in euro
en binnen vijf werkdagen na de dag waarop de toewijzing definitief wordt.
Dit
percentage, uitsluitend berekend op de prijs van de toewijzing en de eventuele
fiscale lasten, dekt de registratierechten, het ereloon en de wettelijke kosten
van de akte(n) waarin de verkoopvoorwaarden zijn opgenomen, van het proces‑verbaal
van toewijzing, van het proces‑verbaal van afwezigheid van hoger bod, de
kosten van de desgevallend ambtshalve te nemen inschrijving en die van de
eventuele grosse, van de akte van kwijting met of zonder opheffing of, ten
bedrage van de kosten van één akte van kwijting met opheffing, van de akte van
rangregeling die deze laatste vervangt.
Bovenop
het hiervoor vermelde percentage, kunnen geen andere kosten ten laste van de
koper worden gelegd dan de mogelijke kosten van opmeting, en, in het geval van
een eerste overdracht, het aandeel in de kosten van de statuten van mede‑eigendom
of van een eventuele akte van verdeling in kavels.
Daarenboven
draagt de koper alle kosten van akten door zijn toedoen vereist.
Alle
kosten van de verkoping zijn ten laste van de verkoper en de door de koper
gedane betalingen worden daarmee verrekend.
Indien een wettelijke bepaling
aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van fiscale
rechten (verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement,
belasting over de toegevoegde waarde) of ereloon, dan wordt bovenvermeld
percentage dienovereenkomstig aangepast. De koper bij herveiling na rouwkoop mag
zich echter niet beroepen op de vrijstelling vastgesteld door artikel 159 – 2°
van het Wetboek van registratierechten om een aanpassing van het hem toe te
passen percentage te bekomen.
Indien
de verkoop van de gebouwen onder het stelsel van de belasting over de
toegevoegde waarde gebeurt, zijn de overeenstemmende percentages alleen
toepasselijk op de vooraf in de bijzondere verkoopvoorwaarden geschatte waarde
van de grond, terwijl voor de prijs van de gebouwen deze percentages verminderd
worden met het overeenstemmend evenredig registratierecht, en de koper de
overeenstemmende belasting over de toegevoegde waarde op de prijs van de
gebouwen moet betalen in het kantoor van de notaris.
Bij toewijzing van afzonderlijke
loten wordt het overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs en
de lasten van elk lot. Bij toewijzing van samengevoegde loten wordt het
percentage berekend op de prijs en de lasten van de samengevoegde loten.
De gevolgen van de vaststelling door de fiscale administratie van een eventuele tekortschatting vallen uitsluitend ten laste van de desbetreffende koper.
Arikel 18 - PRIJS
Betaling
De koper moet de koopprijs betalen in het kantoor van de notaris, in euro en binnen de zes weken vanaf het definitief worden van de toewijzing en zonder dat er tot op dat ogenblik intresten verschuldigd zijn. Deze betaling is bevrijdend.
Uitsluiting van schuldvergelijking
De koper,
ook al is hij een medeveiler, mag geen enkele schuldvergelijking van welke aard
ook inroepen, tenzij hij de eerste ingeschreven schuldeiser is.
Overwijzing van de prijs
Bij
verkoop met zuivering tot gevolg wordt met toepassing van artikel 1582 van het
Gerechtelijk wetboek de prijs overgewezen aan de ingeschreven schuldeisers, de
schuldeisers die een bevel hebben doen overschrijven en de batig gerangschikte
schuldeisers. De koper verzaakt aan de wettelijke indeplaatsstelling, hem
toegekend door artikel 1251‑2° van het Burgerlijk wetboek en geeft
volmacht aan de ingeschreven schuldeisers en aan alle belanghebbenden, zowel
gezamenlijk als afzonderlijk handelend, om opheffing te geven en om de
doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en
randmeldingen, die, ondanks zijn verzaking, in zijn voordeel zouden bestaan
ingevolge deze indeplaatsstelling.
Artikel 19 - NALATIGHEIDSINTRESTEN
Vanaf de dag
van de opeisbaarheid en tot op de dag van de betaling moet de koper zonder
ingebrekestelling noch gerechtelijke aanmaning een verwijlinterest betalen op
het nog verschuldigd gedeelte van zijn koopprijs, kosten en alle andere lasten.
Voor zover de intrestvoet niet bepaald is in de bijzondere verkoopvoorwaarden,
is deze gelijk aan de geldende wettelijke intrestvoet,verhoogd met drie procent
van het verschuldigd bedrag.
Artikel 20
- MIDDELEN TOT TENUITVOERLEGGING
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat zijn verbintenissen na te komen, zoals ondermeer het betalen van de prijs, intresten, kosten en andere lasten, heeft de verkoper het recht, voorzover hij de ontbinding van de verkoop niet vordert, hetzij te doen herveilen bij rouwkoop hetzij te laten uitvoeren bij beslag op onroerend goed, dit alles onverminderd elke schadevergoeding ten laste van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop
Indien de
verkoper kiest voor de ontbinding van de verkoop, dan kan deze van rechtswege
tot stand komen, zonder andere formaliteiten of ingebrekestelling, door een aan
de koper betekend gerechtsdeurwaardersexploot, waarbij de verkoper verklaart de
verkoop te willen ontbinden.
Herveiling bij rouwkoop
Indien
de verkoper kiest voor herveiling bij rouwkoop, kan de
gebrekige koper deze herveiling enkel tegenhouden door op het kantoor van de
instrumenterende notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle
schulden, in hoofdsom, interesten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe
hij zich verbonden had volgens de verkoopvoorwaarden, alsook de kosten van de
rechtspleging en de publiciteitskosten van de herveiling.
De
herveiling gebeurt overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het
Gerechtelijk wetboek, op de kosten en voor risico van de gebrekige koper, nadat
een betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen zonder
resultaat is gebleven.
Deze herveiling gebeurt door het
ambt van dezelfde notaris, of bij zijn ontstentenis door het ambt van een door
de rechter aangewezen notaris en volgens de bepalingen vermeld zowel in deze
algemene voorwaarden als in de bijzondere voorwaarden van de verkoping.
Onverminderd de hierna bepaalde
vergoedingen en intresten, is de gebrekige koper verplicht het verschil te
betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de herveiling, zonder
het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit overschot komt toe aan de
verkoper of aan zijn schuldeisers.
De
gebrekige koper is eveneens gehouden tot betaling van de interesten op zijn
prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend
bij de dag waarop de toewijzing aan hemzelf definitief is geworden, en eindigend
op de dag dat de toewijzing op herveiling definitief wordt, tot betaling van de
kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de
nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien ten honderd
van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire
schadeloosstelling.
Voor
wat de kosten betreft, kan de gebrekige koper zich, in geen geval, beroepen noch
op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd
registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op
artikel 159 – 2° van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te
doen verminderen.
Uitvoerend
beslag op onroerend goed
De
verkoper kan eveneens, indien hij dit verkiest, de toewijzing als definitief beschouwen
en het verkochte onroerend goed doen verkopen bij uitvoerend beslag.
Artikel 21 – MACHTEN
Wanneer een verkoper, een koper
of een andere tussenkomende partij een of meerdere lasthebber(s) aanstellen in
de bijzondere verkoopvoorwaarden of in een of ander proces-verbaal van
toewijzing, wordt elke gevolmachtigde geacht de volgende machten te hebben:
- de koopdagen bijwonen, de
lasten en voorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen laten toewijzen tegen de
prijs die de gevolmachtigde geraadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden
ontvangen en daarover kwijting verlenen;
- uitstel van betaling verlenen,
toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- verzaken aan alle zakelijke
rechten en aan de ontbindende rechtsvordering, opheffing verlenen en toestemmen
in de doorhaling van alle inschrijvingen, beslagen en verzetaantekeningen, de
hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder
bewijs van betaling;
-
alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot
tenuitvoerlegging aanwenden;
-
alle akten en processen-verbaal tekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen
en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Artikel 22 - WOONSTKEUZE
De
verkoper, elke bieder, de koper, al dan niet bij sterkmaking, bij volmacht of
bij lastgeving, en de borgsteller moeten uitdrukkelijk keuze van woonplaats
doen in België en dit in het proces‑verbaal van toewijzing of in de akten
van bekrachtiging, van aanwijzing van lastgever of van borgstelling.
Artikel 23 - KEUZE VAN RECHTBANK
Alleen de rechtbank van de plaats waar de verkoping gehouden wordt, is bevoegd over alle betwistingen met betrekking tot de verkoping.
Artikel
24 - INSTEMMING
Elke
bieder en koper, al dan niet vertegenwoordigd bij sterkmaking, bij volmacht of
bij lastgeving, en de borgsteller worden van rechtswege geacht in te stemmen met
alle bepalingen en voorwaarden opgelegd door zowel deze algemene voorwaarden als
door de bijzondere voorwaarden of door een proces-verbaal van toewijzing.
