Reglementair kader voor de openbare verkopingen van onroerende goederen

(1 september 2002)

1. In elk genootschap zijn er één of meerdere plaatselijke media, waarin bij voorkeur alle aankondigingen worden geplaatst met betrekking tot de goederen gelegen op het grondgebied dat zij elk bestrijken.

    Het is verboden in de publiciteit melding te maken:

   - van het vrijwillig of gedwongen karakter van de verkoop;

   - van het feit dat de eigendom toebehoort aan een gefailleerde;

   - van de gerechtelijke opdracht van de notaris;

- van de mogelijkheid of de afwezigheid van het recht van hoger bod, vooraleer deze aan de   orde is.

2. Indien mogelijk, wordt in elk genootschap één of meerdere secretariaten opgericht, die in het bijzonder de dag- en uurregeling van de verkopingen bijhouden evenals hun statistische gegevens verwerken.

3. De verkopingen geschieden volgens de lasten en voorwaarden gesteld in de EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VAN DE OPENBARE VERKOPEN VAN ONROERENDE GOEDEREN voorgesteld door de K.F.B.N.

Eventuele afwijkingen op en/of aanvullingen bij deze EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN kunnen slechts voortvloeien uit uitdrukkelijke bepalingen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden van de desbetreffende verkoop of in een proces-verbaal van toewijzing.

Elk genootschap mag evenwel één of meer reglementen opstellen conform de plaatselijke gebruiken.

Hebben echter een dwingend karakter: de beschikkingen betreffende de kosten, de betalingstermijnen, de dies a quo voor de toepassing van de verwijlinteresten, de terugbetaling aan de eerste bieder van de door hem gemaakte kosten van hoger bod bij de gerechtsdeurwaarder, de beschikkingen betreffende de herveiling bij rouwkoop.

4. De verkoop gebeurt in het openbaar, in één of meer koopdagen en op de wijze bepaald door de plaatselijke gebruiken.

5. Het recht van hoger bod, volgens de modaliteiten voorzien in artikel 1592 van het Gerechtelijk wetboek, kan eveneens toegepast worden bij vrijwillige openbare verkoping.

De kosten van het hoger bod worden ten laste van de verkoopprijs terugbetaald aan de persoon die het eerste hoger bod heeft gedaan.

6. De tabel van de forfaitaire basiskosten ten laste van de koper is als volgt opgesteld:

Krachtens vaststaande plaatselijke gebruiken en voor plaatselijk gelegen en te koop te stellen goederen, mogen de verkoopsvoorwaarden de hiervoor vermelde percentages verhogen met nul coma vijf a drie punten voor forfaitaire deelname in instelpremie of andere verdieren, publiciteitskosten en/of kosten van de verkoopzaal, volgens een overeenstemmend tabel en modaliteiten duidelijk weer te geven in de bijzondere verkoopsvoorwaarden. Deze verkoopsvoorwaarden mogen eveneens, krachtens overeenstemmende gebruiken,  bepalen dat het hoogste bedrag van de kosten voor een schijf het minimum uitmaakt voor de kosten van schijf juist erboven.  

7. Verminderingen ingeval van kontante betaling

Behalve bij verkoop met zuivering tot gevolg, kunnen de bijzondere voorwaarden van de verkoop voorzien in verminderingen bij kontante betaling van de aankoopprijs, de kosten en alle bijkomende lasten, volgens de tabel die volgt:

8. Bij het innen van de verkoopprijs wordt geen enkel inningsrecht geheven.  

9. Bij inhouding van de openbare verkoping en onverminderd artikel 8. van het Algemeen reglementair kader met betrekking tot de regels van de notariële praktijk, worden alleen aan de verkoper ten laste gelegd de werkelijke kosten van de verkoop, de hieraan verbonden vacaties, en het loon vastgesteld door de bevoegde instelling.

10. Zijn toegelaten :

      - één of meerdere locaties voor de verkopingen;

      - een uurregeling voor de verkoping aangepast aan de aard van de te verkopen goederen;

      - een instelbedrag dat, in voorkomend geval, vastgesteld wordt tussen de 50 en 75% van de voorafgaandelijk geschatte waarde;

      - collectieve affiches;

      - één enkele  voorlezing  met  toelichting  van  de  eenvormige algemene verkoops-voorwaarden bij de opening van de gegroepeerde openbare verkopingen.