Wat is een verkavelingsvergunning?

Verkavelen betekent dat men een grond opdeelt in twee of meer loten om ten minste één van deze loten te kunnen verkopen om er een woning op te bouwen. De verkavelingsvergunning is de administratieve toelating om een grond te mogen verkavelen.

Zo moet de eigenaar van een grote grond waarop een huis is gebouwd een verkavelingsvergunning aanvragen, indien hij een deel van de grond wil verkopen aan iemand die er een woning wil op bouwen.

Uitzondering: eenvoudige opdeling

Een verkaveling is soms niet nodig om een grond op te delen: bijvoorbeeld, wanneer een eigenaar een stuk grond wil verkopen aan zijn buur, die zo zijn tuin kan vergroten. In dit geval zullen koper en verkoper een proces-verbaal van opmeting laten opmaken, dat zij dienen over te maken aan de notaris die de verkoopakte zal opmaken. Minstens twintig dagen voor de akte dient de notaris het verdelingsplan aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente en aan de gemachtigde ambtenaar voor stedenbouw, met mededeling van de geplande verrichting, waarbij de bestemming van de loten eveneens moet worden aangegeven (vergroting van de tuin).

Geen enkele verkoop mag zonder voorafgaandelijke verkaveling plaatsvinden.

Wat is een verkavelingsakte?

Voor men een goed kan verkopen dat moet verkaveld worden, moet de notaris een akte van verdeling betreffende het perceel opmaken. Deze akte noemt men eveneens "verkavelingsakte" . In deze akte vermeld de notaris de identiteit van de eigenaars, beschrijft hij de goederen die deel uit maken van de verkaveling, hij meldt het bestaan van eventuele erfdienstbaarheden, en hij geeft opdeling aan en de lasten die er aan verbonden zijn. Als bijlage moet de notaris de verkavelingsplannen, de verkavelingsplannen met bijlagen toevoegen. Wanneer er later verkavelde percelen verkocht worden, zal de notaris steeds melding maken van de verkavelingsakte.